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多赢娱乐官网注册-房价还在涨!契税法都被利用来炒房,多地开始严打

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多赢娱乐官网注册-房价还在涨!契税法都被利用来炒房,多地开始严打

  中新网客户端北京8月14日电 (彭婧如)楼市持续回暖的情况下,过去的一个多月,中央反复强调“房住不炒”,多地陆续出台楼市收紧政策,如今调控成效如何?

  8月14日,国家统计局公布的7月70城房价数据交出了答卷。“70个大中城市房地产市场价格总体平稳,商品住宅销售价格环比涨幅回落。”

资料图:房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

  一二线城市房价涨幅回落

  自房地产市场复苏以来,70城房价环比涨幅在4、5、6月份总体上为扩大态势。但6月份,一线城市新房和二手房价格出现环比涨幅回落情况。7月份房价环比涨幅回落现象扩大至二线城市。

  7月份,4个一线城市新房价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手房价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。

  31个二线城市新房价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手房销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同。35个三线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅均与上月相同。

  “各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏总结。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,价格涨幅收窄一方面是由于6-7月购房需求释放步入回落期,随着成交的下行,均价上涨动力渐失。另一方面,中央重申“房住不炒”,7月多地调控加码,市场预期回落,房价涨幅收窄。

  58安居客房产研究院分院院长张波称,从近期的调控手段来看,需求侧、土地侧的政策不断加码,调整市场非理性购房需求,并加快部分城市和区域的土地供应量。

2020年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

  银川新房涨幅连续三个月领跑

  梳理显示,新房价格上涨城市数量在连续4月增长后,在7月止涨转跌。7月新房上涨的城市数量59个,比上月减少2个;下跌城市6个,较上月减少1个。

  贝壳研究院数据显示,6月和7月,重点的18个城市二手房实时成交总量较5月高点下滑15%左右,7月18城中有10城业主涨价占比下降,18城总体涨价占比低于20%。

  中原地产首席分析师张大伟分析,当下大部分城市房价依然处于上涨过程中,但涨幅相比6月出现了明显收窄。整体看,当下房价依然处于高位,但走势明显出现了冲高回落。

  “市场热度有所下降,但整体仍处于较高水平。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也认为,“7月70城新房价格平均涨幅为0.47%,环比涨幅收窄0.11个百分点。其中,对楼市收紧调控的深圳上涨0.6%,涨幅较上月收窄0.2个百分点,有所降温。但深圳二手房价格上涨1.2%,涨幅收窄0.7个百分点,仍领先其他一线城市。

资料图:某楼盘项目吸引众多购房者前来“淘房”。中新社发 汤彦俊 摄

  值得注意的是,银川成为7月份房价上涨最快的城市。从环比看,银川新房房价涨幅已经连续3个月全国第一。从同比涨幅看,银川新房价格已经连续2个月涨幅全国第一。

  “银川楼市上行节奏慢于全国,也慢于周边的西安、兰州等城市,当前潜在购房需求积极释放,客观上使得价格容易反弹。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在东部热点城市房价得到管控的时候,一些非核心的二线城市也需要积极管控房价。

  据诸葛找房数据研究中心报告,7月,新房指数上涨城市排名中,环比指数前十的城市为:银川、徐州、唐山、无锡、锦州、济宁、丹东、惠州、成都、西安;二手房指数上涨城市排名中,广州、杭州、深圳居前三。

  超15城市或将收紧楼市调控

  “房地产调控最宽松的2020年上半年过去了,调控收紧已经难免。预计起码有超过15个城市会在最近出台收紧力度不同的房地产政策。”张大伟说。

  7月以来,房地产调控出现转折,深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春等10余个城市发布了各种类型的收紧政策,其中深圳等城市发布了多次收紧政策。

  近日,宁波在收紧楼市调控一个月后,再次出招剑指楼市乱象。8月10日,宁波市住建局宣布即日起,开展为期三个月的房地产市场专项整治工作,促进房地产市场平稳健康发展。

  8月13日,三亚也宣布将开展房地产市场专项整治。整治行动针对近期房地产市场领域事中、事后监管、信访、投诉中发现的虚假宣传、未批先售、捆绑销售、中介机构乱收费及购房人提供虚假社保或个税骗取购房资格规避限购政策等问题。

资料图:海南省一房地产楼盘。 骆云飞 摄

  “近期三亚等城市积极进行了房地产秩序的管控,有助于房价的稳定,但房价确实容易反弹。”严跃进表示,这个时候需要稳定交易秩序,如近期契税法发布后,各类政策误解的情况很多,部分地方由此出现了房源炒作现象,这都是楼市调控需要关注的内容。

  “从具体城市看,深圳、宁波等前期楼市过热的城市政策快速收紧后,房价涨幅有明显收窄。但唐山、银川等城市市场依旧火热,房价涨幅仍维持高位,可能成为下一步调控重点。”民银智库宏观分析师赵金鑫说。

  许小乐预计,8月份重点城市房价大概率将随市场成交及预期的进一步回落而涨幅收窄甚至小幅下跌。(完)

【编辑:罗攀】

多赢娱乐-民法典解读之物权编:共有财产共管 管理费用共担

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多赢娱乐-民法典解读之物权编:共有财产共管 管理费用共担

  民法典解读之物权编
  共有财产共管 管理费用共担

  在家庭成员家庭生活中、朋友之间合伙事务中,经常会出现共有财产需要处理。民法典规定,共有财产共管,管理费用共担。

  甲乙丙三人合伙开了一个小超市,三人约定:甲出资3.5万元购买一辆面包车负责日常进货和送货,乙和丙各出2万元现金做流动资金,乙负责经营,丙管账目。由于在运货途中发生紧急情况,甲只得将货物寄存在他人仓库,产生了1万元的管理费,甲先垫付,随后要求乙丙一起承担费用。但是,三人对此意见不一,那么共有财产的管理费用该如何承担呢?

  民法典第297条规定:不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。民法典第300条规定:共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。民法典第302条规定:共有人对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照其约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。民法典第308条规定:共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

  湖北好律律师事务所张典律师表示,民法典的规定明确了共有财产共管、管理费用共担的基本规则。本案中,甲乙丙三人按照份额出资,对超市的财产享有所有权。甲进货途中产生的管理费,属于共有财产产生的合理费用。因三人没有提前约定,那么就应该按照出资份额共同承担。

  从司法实践来看,为避免财产共有人之间产生矛盾和纠纷,可从三个方面予以重视:一是要注意尽早就共有财产的相关管理事宜和债务承担方式进行协商和约定,不要等到真正要处分财产再协商;二是要清楚共有人之间是共同共有还是按份共有,按份共有的还要明确各共有人之间的具体比例;三是尽量采用书面形式进行明确,尤其是涉及财产价值较大时,需要各方签章确认。

  法律小贴士>>>

  共有财产面临重大表决有法定规则

  民法典第301条规定:处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

  “共有财产面临重大表决有法定规则。”张典律师表示,共有人之间没有约定时,我国法律对共有物的三类处理事项有特别规定:一是处分共有物;二是对共有物作重大修缮;三是变更共有物的性质或者用途。在处理这三类事项时,需要经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,否则相关法律行为会被认定为无效。

  (长江日报记者耿珊珊)

【编辑:孙静波】

多赢娱乐app官网下载-央行开展1500亿元逆回购操作 本周净投放4900亿元

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多赢娱乐app官网下载-央行开展1500亿元逆回购操作 本周净投放4900亿元

  原标题:央行开展1500亿元逆回购操作 本周净投放4900亿元

  新华社北京8月14日电(记者张千千、吴雨)中国人民银行14日以利率招标方式开展了1500亿元的7天期逆回购操作,当日有100亿元逆回购到期,央行当日净投放1400亿元。本周央行累计开展5000亿元逆回购操作,实现净投放4900亿元。

  央行14日发布公告称,为对冲政府债券发行缴款等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,当日开展1500亿元逆回购操作,期限为7天,中标利率为2.2%,与前次持平。

  此外,央行公告称,将于8月17日对本月到期的两笔中期借贷便利(MLF)一次性续做,具体操作金额将根据市场需求等情况确定。

  当日银行间市场7天期利率下行、3个月期限利率持平,其他期限利率有所上行。14日发布的上海银行间同业拆放利率(Shibor)显示,隔夜利率为2.175%,较上一个交易日上行1.3个基点;7天期利率为2.222%,下行1.5个基点;14天期利率为2.307%,上行2.3个基点;一年期利率为2.872%,上行0.6个基点。

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责任编辑:张译文

多赢娱乐官网注册-二季度美国知名基金经理爱买啥?最爱科技和消费

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多赢娱乐官网注册-二季度美国知名基金经理爱买啥?最爱科技和消费

  周五,监管文件显示,知名基金经理在第二季度纷纷选择了投资科技和消费类股票,帮助推动标普500指数接近纪录高点的反弹。

  他们选择的公司包括FAANG股票,即Facebook (FB.US)、亚马逊(AMZN.US)、苹果(AAPL.US)、奈飞(NFLX.US)和谷歌母公司Alphabet Inc(GOOGL.US)的股票,还包括Zoom(AM.US)和PayPal(PYPL.US)等科技股。

  监管文件显示,金融大鳄索罗斯的家族基金对亚马逊的投资占比提高了102%,Dan Sundheim创办的D1 Capital Partners对微软的持股增加了74%。对冲基金Cinctive Capital Management新增了对Zoom的仓位。

  在押注科技股的同时,一些基金还建仓了在第一季度遭遇大幅下跌的消费类公司。全球最大对冲基金之一Viking建仓折扣零售商TJX Companies Inc(TJX.US)。目前全球规模排名前二十的大型对冲基金摩尔资本则大幅增持了TJX Companies Inc,该股在其投资组合中的占比提高了528%。此外,Brahman Capital新增了摩托车制造商哈雷戴维森(HOG.US)的仓位,该股股价在过去三个月中上涨了42%。

  虽然几家知名基金似乎在押注消费反弹,但一些基金通过入股黄金来增加对通胀的保护。Mason Capital Partners、Sandell资产管理公司和Caxton Associates都新建了SPDR黄金ETF(GLD.US)的仓位,该ETF今年以来上涨了近28%。

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责任编辑:李园

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多赢娱乐-日本前首相村山富市:正视历史才能赢得尊重

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多赢娱乐-日本前首相村山富市:正视历史才能赢得尊重

  中新社东京8月15日电 8月15日是日本战败75周年纪念日,当天,日本前首相村山富市在《人民日报》发表署名文章,强调正视历史才能赢得尊重。

资料图:日本前首相村山富市。王健 摄

  村山说,1995年8月15日,我作为时任日本首相发表“村山谈话”,这是战后日本官方就历史问题发表的正式谈话。“村山谈话”发表后,得到中国、韩国以及美欧各国的高度评价,我倍感荣幸。

  村山表示,我认为日本应该彻底反省侵略历史。当时我对负责制定“村山谈话”文本的官员反复强调,这个谈话最重要的是切实明确日本发动侵略战争和进行殖民地统治,给亚洲各国人民带来难以忍受的伤害和痛苦,并表达诚挚道歉,表明不再重蹈覆辙的决心。

  “村山谈话”指出,日本在过去一段时期国策有错误,走上了战争的道路,使国民陷入存亡的危机,殖民统治和侵略给许多国家、特别是亚洲各国人民带来了巨大的损害和痛苦。

  村山说,为了避免未来犯错误,我谦虚地对待这一毫无疑问的历史事实,谨此再次表示深刻的反省和由衷的歉意。同时谨向在这段历史中遭遇灾难的所有国内外人士表示沉痛的哀悼。

  村山提到,日本国内有很多有良知的有识之士,他们一直坚持反省侵略历史。但也有一小撮美化和否认侵略历史的右翼分子,他们把有识之士的不懈努力污蔑为“自虐史观”,甚至进行人身攻击。这些右翼分子的所作所为毫无根据,完全错误。只有谦虚地正视历史,才能为日本在国际社会赢得尊重。美化甚至否认侵略和殖民统治历史只会严重贬低日本在国际上的信誉。

  村山强调,日本曾对中国发动侵略战争,给中国人民带来了巨大的人员财产损失和深重灾难。对于日本来说,以史为鉴,与中国建立并永远保持和平与繁荣的友好关系非常重要。为了亚洲的和平与稳定,日中两国应持续加深政治、经济、文化等领域的交流合作。

  村山表示,“我期待,25年前发表的‘村山谈话’能为今后的日本、亚洲以及世界的和平与发展继续作出贡献,日中两国政府和人民携手努力,构建以史为鉴、面向未来的稳定关系”。(完)

【编辑:何路曼】

多赢娱乐-黑石副总裁:美股已无上涨空间 建议投资者买入黄金

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多赢娱乐-黑石副总裁:美股已无上涨空间 建议投资者买入黄金

  全球最大私募基金公司黑石集团(Blackstone)副总裁Byron Wien周三表示,随着标普500指数再度逼近历史高位,美国股市已被完全定价了。他建议投资者买入黄金,以对冲美元进一步走软的风险。

  Wien在接受彭博电视和广播采访时表示,依赖政策支持来维持势头的美国经济,距离全面复苏还很远,目前的经济活动约为2019年水平的四分之一。

  Wien预计,这意味着随着美国财政赤字占国内生产总值(GDP)的比例升至20%,以及美联储资产负债表规模从7万亿美元扩大至9万亿美元,美元可能会继续走软,但他没有给出具体的时间框架。与此同时Wien指出,股市从3月低谷反弹主要受到科技股和其他成长型企业推动,但其中一些企业的估值已经反映了两年后的获利。

  “当熊市结束并且衰退结束时,可能会看到标普500指数稍高于今天的水平,但基本上我认为它已经被完全定价了”他说。

  Wien对美元的担忧部分源于巨额的财政支出,以及与亚洲和欧洲相比,美国应对疫情和从新冠病毒中复苏的力度较弱,这使人们对“美国例外论”的观念产生了怀疑。

  这位87岁的前摩根士丹利(Morgan Stanley)策略师自1986年就开始发布年度“意外”榜单,他是华尔街最受关注的人物之一。1月时,他曾预计标普500指数将在今年某个时点升至3500点上方,因疲弱的经济增长将促使美联储降息。

  目前,标普500指数较3月份的熊市低点已反弹了50%,距离2月份创下的3386.15点的历史高点不到10点。股价未受企业利润大幅下滑的影响,这在很大程度上要归功于互联网和软件公司的韧性,这些公司的产品迎合了社交隔离措施下的需求。标普500指数当前的预期市盈率为26倍,处于20年来的最高水平。

  美元兑一篮子货币已较3月份的高点下跌9%。与此同时,黄金价格今年已上涨28%,本月早些时候达到每盎司2063.54美元的创纪录水平。

  “美元已经走软,保护自己不受此影响的方法之一是持有黄金,今年黄金在投资组合中一直是一项不错的资产,” Wien说。“我的投资组合中有一些,我认为个人投资者持有一些黄金头寸是合理的。”

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责任编辑:唐婧

多赢娱乐app官网下载-禁用华为?德国没跟

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多赢娱乐app官网下载-禁用华为?德国没跟

  禁用华为?德国没跟

  德内政部长泽霍费尔曾表示,若排除华为,德国5G网络建设进程将延后数年。

  德国《法兰克福汇报》12日报道称,德国在5G网络招标中将实施对技术和“政治可信度”进行审核的两阶段审批模式。审核“政治可信度”依据的法律可能是德国内政部颁布的网络信息安全法。按照该法,

  只有德国总理府、外交部等多个部门同时表示反对,才能否决已通过第一阶段审核的供应商。

  由于德国总理府等部门已多次强调不会对华为发布禁令,因此德媒分析认为,德国不会“跟风”英美,禁用华为。德内政部长泽霍费尔曾表示,若排除华为,德国5G网络建设进程将延后数年。

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责任编辑:梁斌 SF055

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多赢娱乐-阿里重启“春雷计划”第一季 中小企业出海重回两位数增长

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多赢娱乐-阿里重启“春雷计划”第一季 中小企业出海重回两位数增长

  海关总署近日的数据显示,7月,中国外贸出口同比增长10.4%,延续了6月份进出口增速双双“转正”的良好态势后,今年出口贸易首次实现两位数增长。

天猫海外针对出海大件开启海运专线

  外贸企稳复苏,中小企业出海也迎来复苏。在阿里巴巴重启“春雷计划”第一季,天猫海外推出系列举措,让国内中小企业出海快马加鞭,5月出口成交一扫颓势、扭跌为涨,6月和7月连续两个月实现两位数增长。

  “受全球疫情影响,今年2-4月国货出海增速放缓,一度出现负增长。”天猫海外市场负责人赵子墨表示,4月阿里启动“春雷计划”扶助中小企业,天猫海外同步出台分销、包邮等扶持措施。

  通过天猫海外的“全球分销平台”,商家和平台“一键签约”,即可开通多个海外销售渠道。国内商家只需发布商品,平台匹配专业的分销商负责运营、推广。海外订单生成后,商家将商品一键代发到国内菜鸟中转仓即可。

  “全球包邮服务”让新加坡、马来西亚等东南亚国家的消费者享受免跨境运费,极大提升了中小商家的销量。

  数据显示,家居、快消品类中小商家在6月和7月出口成交增长最快。其中住宅类家具商家出海的势头最猛,成交额居首位。主打原木的维莎家具出口20多个国家,7月成交额同比增长40%。

  天猫海外通过物流扶持、退货服务、分销、包邮等举措,帮国内中小家具家居企业出海提速。“针对住宅家具等出海大件,在部分国家和地区,天猫海外与菜鸟合作,通过专属海运线运输,并且平台补贴部分运费。”天猫海外家具家居行业负责人舒卫祥介绍。

  “春雷计划”是阿里巴巴时隔11年再次启动的扶助中小企业特别行动,旨在创造新供给、激发新需求、促进新贸易,帮助中小企业共渡疫情难关。在天猫海外平台上,国内中小企业的商品已销往200多个国家和地区,产品和服务的提升将进一步推动中国品牌在海外的增长。

【编辑:吉翔】

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多赢娱乐-深蓝科技控股跌逾74%破底 报0.42港元

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多赢娱乐-深蓝科技控股跌逾74%破底 报0.42港元

  新浪港股讯,深蓝科技控股(01950)跌74.39%,报0.42元,跌穿100天线(1.27元),最低价为0.4元,创上市新低,最高价为1.67元,主动卖盘45%;成交5060.4万股,涉资8262.29万元。

  现时,恒生指数报25163,跌81点或0.32%;恒生国指报10241,升25点或0.25%;主板成交672.74亿元。

  上证综合指数报3321,升2点或0.08%,成交2426.16亿元人民币。

  深证成份指数报13285,跌23点或0.17%,成交1626.07亿元人民币。

  基本资料

  ———————————–

  报价       0.420      变动      -74.39%

  最低价      0.400      最高价       1.670

  成交股数  5060.4万股      成交金额   8262.29万

  10天平均    1.338      100天平均    1.270

  20天平均    1.312      250天平均     -   

  50天平均    1.280      RSI14    25.429

  ———————————–

  股份状态:跌穿100天线,创上市新低,主动卖盘45%

  表列同板块或相关股份表现:

  股份      (编号)      现价(元)       变幅(%)

  ————————————

  深蓝科技控股  (01950)    0.420     -74.39

  东岳      (00189)    3.460      +0.87

  上石化     (00338)    1.750      +0.57

  叶氏化工    (00408)    2.200       无升跌 

  荣晖国际    (00990)    0.093      -4.12

  彩客      (01986)    1.230      -0.81

  三江化工    (02198)    2.070      -1.43

  香港潮商    (02322)    0.990      +2.06

  长安仁恒    (08139)    2.740      +2.24

  GHW INTL(09933)    0.154      +0.65

  ———————————–

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责任编辑:卢昱君

多赢娱乐-疫情催生医药冷库仓储需求 重资产、高标准难题仍待解

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多赢娱乐-疫情催生医药冷库仓储需求 重资产、高标准难题仍待解

  原标题:疫情催生医药冷库仓储需求 重资产、高标准难题仍待解

  作者:唐唯珂 

  来源:21世纪经济报道

  医药仓储前期建设成本高,体量较小,但相对稳定的特性使得其成为仓储领域较为特殊的细分赛道。

  随着电商行业的高歌猛进,社会物流需求不断扩大,国内仓储物流缺口逐渐暴露,尤其是主要用于储存疫苗、血液制品、特殊药品的高标冷库。重大公共卫生事件爆发之后,人们对于医疗卫生健康的需求增长,也带动了医药仓储需求市场呈现出“乐观”情绪。

  基于此,近年来,许多大型现代物流园不断扩增医药冷库业务,发挥以高端仓库、厂房、冷库相结合的综合性仓储平台的集聚优势,加强医药产业供应链各环节间的联系,力求打破国外医药仓储品牌的垄断,成为入局医药仓储的“新力量”。

  已开业11周年的广州富力国际空港物流园就是其中的代表,其于2013年引入华润医药、国药物流等国内头部药企,开始了医药产业集聚化发展之路,目前已成为华南地区最大的医药物流基地。

  但另一方面,与普通仓储不同,医药仓储需要严格控制温度和湿度,在前期设计、建设方面要求特殊,因此较之传统大众商品仓库、电商仓库,医药仓储的租金成本高昂,总体体量较小。

  此外,由于医药市场受国家管控较严,制药企业对于医药仓储的需求有较高的计划性,仓储企业在发展医药仓储业务时,需要承担的风险也比较高。

  医药仓储:重资产、高要求

  从技术角度讲,医药仓储在仓储行业中属于高端板块,对仓库软、硬件的要求都比较高。

  专业的医药仓储一般包含三种类型的仓库:阴凉库,库温在10到20摄氏度,主要用于存放普通药品;冷藏库,库温在2到8摄氏度,主要用于存放疫苗、血液制品等需要冷藏保存的特殊药品;冷冻库,库温-10到-20摄氏度,主要用于冷冻冰块或存放低温疫苗等特殊药品。

  特殊药品对温度的变化表现敏感,温度每上升10摄氏度,药品内的化学反应速度将加快2到4倍,极易造成药品变质。因此,专业的医药冷库需要配备具有独立温湿度系统的制冷机组和备用发电机组,且需定期接受药监局的抽查。

  在接受21世纪经济报道记者采访时,富力商业运营管理公司副总经理李荣栋也强调了控温对医药冷库的重要性。他表示,为精确控制医药冷库内的温度,富力物流园内的医药冷库在建造的过程中,一般会选择保温性更强的砖混结构。

  同时,在药品的储存过程中,湿度、温度监控系统数据必须保证准确性和安全性,这又对仓储的软件提出了更高的信息化要求。软、硬件上的严苛标准注定了物流园在建造医药冷库的工程中,要投入大量的前期资金。

  实际上,医药仓储行业的重资产属性,不仅体现在物流园建造医药冷库的花费上,在药企层面,为了规避重资产的投入,他们也会根据自身的需求,租用物流园中的普通医药仓库,自行改建为医药冷库。因此,重资产也造成了医药仓储稳定性强的特点。

  广州富力国际空港综合物流园有限公司副董事长张敏向21世纪经济报道记者说道,以国药集团为例,其在广州富力医药冷库改造项目上的单库投入达百万级别。因此,药企需要花费较长的时间收回改造项目中付出的成本,而不会在短期内频繁更换仓库,这也是医药仓储行业客户需求较为稳定的原因。

  医药冷库较高的技术、资金门槛将普通物流园“拦在门外”,广大的生鲜零售商又更偏向选择建造成本、租金都更低的食品冷库,因此医药冷库的总体体量始终相对较小。相关数据显示,医药冷链需求仅占国内冷链物流总需求的9%。

  但另一方面,医药冷链物流增速较快。在接受21世纪经济报道记者采访时,李荣栋预计,随着疫情进入常态化防控,全球性公共卫生领域合作加强,医药流动加快,或将推动医药仓储需求的持续增长。

  平台集聚优势初显

  在2018年以前,国际顶尖制药企业辉瑞、阿斯利康等一般在中国大陆境内只选用国际知名仓储品牌普洛斯的仓库。造成这一现象的原因众多。

  从药企的仓储需求方面来看,与零售市场不同,医药市场受国家调度管控,计划性较强,因此药企的仓储需求受国家进出口政策、审批周期等影响较大,作为仓储服务供应端的物流园承担的风险自然也比较大。

  以广州为例,虽然区域内生物医药产业发展迅猛,又坐拥亚洲第一大的白云国际机场,在进出口药品方面具有得天独厚的优势,但依然有部分医药冷库空置。

  面对如此之高的市场风险,普通物流园不敢轻易入局,因此国内高端的医药仓储市场长时间由国际品牌垄断。

  据张敏介绍,去年广州富力国际空港综合物流园吸引了阿斯利康和辉瑞入驻,也成为新的行业前进标志。

  近年来,随着社会资本入驻医药仓储行业,越来越多的大型现代高端物流园依托园区内已经积聚的医药产业及仓储需求,开始着力发掘这片蓝海。

  与医药企业在各处自建的医药冷库相比,现代物流园具有更为明显的平台集聚优势。张敏认为,医药仓储物流的平台集聚优势主要表现为降本增效,即通过集聚医药行业内的上下游企业,降低药企的运营成本,提高运营效率。

  具体来讲,物流园作为仓储平台可以将医药产业供应链上的药企、第三方物流商、医药电商平台等环节集聚在一起,以整合资源,提高医药物流配送效率。

  对于药企而言,依靠自身力量建造医药冷库耗资巨大,而且容易在项目合同期满后造成冷库资源浪费,因此租赁物流园的医药冷库,可有效减少药企成本。同时,国际制药企业也可以直接在园区内对国内合作商的仓储服务进行统一的考核评标。

  从物流园规模上看,普洛斯单园区面积约为3万-10万平方米,且园区分布较为分散,单个园区无法满足药企不断增长的仓储需求。而在大型的现代物流园中,干仓和不同温区的冷库均有配备,药企可集中存放药品或制剂类货品,运营成本也随之降低。

  此外,在紧急卫生突发事件中,物流园的医药冷库也可以为药企在短时间内调集、储存药品提供场所,提高药企运营的灵活性。新兴集约型的药企入局物流产业之后,如何利用好自身集约优势也成为行业竞争力的关键。

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责任编辑:杨亚龙